10月30日xxxx系列电影，广州、深圳楼市“9·29新政”出台满一个月。这一个月本领，两地楼市均交出了可以的得益单。
据合殷商讨院数据，10月1日~10月28日，广州全市商品住宅网签面积95.5万浮浅米，环比增长106%，同比增长48%。从成交情况看，广州新址联贯三周成交量超2700套，预测全月破万套，是2022年3月以来的第二次。
深圳也不过期。华夏地产商讨院数据流露，10月1日~10月28日，深圳新址成交量高涨285%，认购量进步去4个月（6~9月）网签总额。
但从设立商的策略来看，仍以“去库存”为主。深圳新政后出身了两个“日光盘”，齐袭取了“以价换量”策略，开盘后马上终了售罄。
10月29日上昼，广州市房协行家委员会委员、地产经济学家邓浩志在接受《逐日经济新闻》记者采访时示意，面前楼市回暖其实跟股市密切有关，股市大幅高涨后，东谈主们对市集的预期发生了更正。
“按照过往的市集情况看，一般战略出台一个月后，楼市就运转降温，但当今如故合手续5个星期了，暂时还未看到熄火态势。至于这种火热趋势还能保管多久，短期可能还得看战略守旧力度，中期则取决于举座大环境。”邓浩志说。
两地新址销量创年内新高
据合殷商讨院数据，10月1日~10月28日，广州全市商品住宅网签面积95.5万浮浅米，环比增长106%，同比增长48%。
对应到具体成交情况，阳光家缘数据流露，边界10月27日，广州全市新址网签8642套，一手房市集联贯三周成交量进步2700套，预测全月成交量浮松万套。
“当今，广州一些非中枢板块，比如科学城、白云湖、新塘等，因为上车门槛富裕低，新址的成交热度以致不低于河汉海珠等片区，许多刚需客齐运转进场，接下来有可能保管这种热度。”广州房产中介谭升（假名）向记者示意。
10月29日上昼，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受记者采访时示意，再行政后广州楼市的反应看，除了国庆周成交火爆以外，节后三周市集仍然保管了较高热度，并未像之前几轮战略同样马上冲高回落。
克而瑞监控的广州典型楼盘数据流露，近三周的客户周均来访量比三季度高23%傍边，而认购量更是进步了79%，流露市集新客不停、老客户加快入场。
“尽管10月一二手楼市的得益单齐较为能干，但现时楼市最进犯的任务仍然是去库存，因此如故必须坚合手促销走量。面前部分楼盘在节后收起的扣头优惠，折服很快又会在‘双11’以及年底的营销节点见到，弘远购房者仍然可以宽心谈价，争取最大的优惠扣头。”肖文晓分析谈。
深圳也近似。深圳华夏商讨中心监测流露，边界10月28日，深圳新址住宅认购11185套，进步以前4个月购房公约网签量总额；新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。
在华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦看来，深圳一二手成交齐创近几年新高，响应市集确乎火爆起来，客户预期显然改善，入市意愿大幅进步。
记者珍摄到，自楼市“9·29新政”以来，深圳楼市如故出身了两个日光盘，离别为龙华区深业上城学府和光明区中建不雅玥。这两个技俩离别于10月13日和19日开盘后售罄，亦然比年来在深圳非限购区少有的日光技俩。
值得一提的是，上述日光盘主要亦然袭取“以价换量”表情。其中，深业上城学府8.05万元/浮浅米，开盘享受九三折优惠后，均价降至约7.6万元/浮浅米；中建不雅玥备案均价约3.8万元/浮浅米，折后单价约3.3万元/浮浅米起。
另据深圳华夏地产商讨中心，10月以来，深圳市集上热销的新址技俩，还包括鸿荣源珈誉府、超卓珺奕府、鸿荣源尚云、润宏城等。
邓浩志示意，面前，广深楼市的新盘主要还所以“以价换量”为主，诚然确乎有部分新盘在达成一定去化量后运转接洽收回扣头，但更多的如故“噱头”，主如若为了引诱潜在购房者下定。
“如果设立商果真多量加价，短期内依然会难卖，比如广州市集，我预测半年内齐比较难加价。面前广州库存达27个月，二手放盘量18万套，仍然是历史新高。”邓浩志说。
沈先生 探花有二手豪宅业主领先加价
跟着新址市集回暖，二手房行情也产生更正，业主的心态似乎也发生了变化。
面前，在广州的二手房市集，降价房源仍占主流，但二手豪宅市集逆势加价气候要显然多于普宅市集。
贝壳数据流露，边界10月28日，广州加价房源150套，降价房源1124套。二手房挂牌的成交周期裁汰至186天。
而从以前一个月的加价房源情况看，加价房源最多的时刻节点为9月30日，加价房源达到了516套，而其他大部分时候的加价房源数目低于240套。
谭升示意，面前，广州的二手房市集仍在筑底，价钱还所以底部横盘为主。
“一个比较显然的特征是，许多买二手房的如故刚需客，大部分买家不接受加价，只欢叫横盘成交。面前在二手房市集或然收效‘反价’的，也主如若那些二手豪宅盘，但量并不大。”谭升说。
记者在贝壳平台查询发现，10月以来，胜仗新天下·广粤而已、嘉裕公馆等豪宅二手房已领先逆势加价。
比如胜仗新天下·广粤而已，一套面积为154.4浮浅米的中楼层房源，9月还在降价，售价4650万元，但国庆假期终末一天涨了150万元，当今售价4800万元；嘉裕公馆一套150.47浮浅米的南向户型，国庆本领挂牌的价钱为3160万元，一周后挂牌价高涨150万元达到3310万元。
不外，胜仗新天下·广粤而已在贝壳平台上的挂牌量为17套，嘉裕公馆则为78套。
比较之下，刚需盘挂牌量要大得多。比如位于黄埔片区学问城板块的万科幸福誉xxxx系列电影，203套在售，挂牌均价2.25万元/浮浅米；位于增城沙村片区的尚东阳光，168套在售，挂牌均价1.63万元/浮浅米；位于番禺的道喜新村的道喜缤纷汇，286套在售，挂牌均价3.26万元/浮浅米。